Immobilienbewertung Biberach.
Ihr Experte aus der Region, für die Region.
Julian Mast – Ihr Immobilien-Experte
Planen Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder möchten Sie einfach nur wissen was Ihr Objekt wert ist?
Dann lassen Sie eine professionelle Wertermittlung von einem zertifizierten Fachmann durchführen. Denn ein falscher Angebotspreis wirkt sich negativ auf Ihren Verkaufserlös aus. Umso genauer also der Marktwert ermittelt wird, desto höher ist letztendlich Ihr Verkaufserlös. Geht man jedoch mit einem zu hohen Angebotspreis an den Markt, ist ziemlich sicher mit finanziellen Verlusten zu rechnen.
Ebenso nachteilig für Sie ist es, wenn Sie eine Immobilie zu einem überhöhten Preis kaufen. Bei einem Wiederverkauf ist ebenfalls davon auszugehen, dass Sie Verluste hinnehmen müssen. Selbst wenn Sie nur wissen möchten was Ihre Immobilie wert ist, ist es besser anstatt eines Schätzwertes einen fundierten und realistischen Marktwert zu haben.
In unprofessionell erstellten Wertermittlungen werden oft zu niedrige Preiseinschätzungen abgegeben, so dass möglicherweise unter dem tatsächlichen Wert verkauft wird. Oftmals werden jedoch auch zu hohe Marktwerte angegeben. Dies klingt zunächst gut, will man doch möglichst viel Geld für seine Immobilie bekommen. Bezahlt wird für die Immobilie jedoch nur, was der Markt also die Käufer bereit sind dafür auszugeben. Somit ist es wichtig, diesen Marktpreis recht genau auszuloten.
Geht man mit einem zu hohen Angebotspreis an den Markt verlängert sich die Vermarktungsdauer deutlich und das Objekt wird am Markt sozusagen „verbrannt“. Es folgen Preissenkungen, unangebrachte Skepsis der potentiellen Kaufinteressenten gegenüber Ihrem Objekt und somit ein schlechter „Ruf“ Ihrer Immobilie am Markt. Ein deutlich niedrigerer Verkaufserlös für Sie ist das ernüchternde Ergebnis.
Am besten sind Sie beraten, wenn Sie den goldenen Mittelweg wählen und für den Kauf/Verkauf oder aus reinem Interesse am Wert eine nachvollziehbare Wertermittlung eines zertifizierten Fachmanns anfertigen lassen. Sie bekommen nicht mehr aber ganz bestimmt nicht weniger, als das was Sie benötigen.
Wie eine professionelle Immobilienbewertung abläuft:
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Erstgespräch
Kontaktieren Sie mich, damit wir das wie und wo Ihrer Wertermittlung besprechen können.
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Vorbereitung
Nachdem wir einen Besichtigungstermin bei Ihrer Immobilie vereinbart haben, bereiten Sie die nötigen Unterlagen vor oder beauftragen mich damit.
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Ortsbesichtigung
Vor Ort besichtigen wir dann gemeinsam Ihre Immobilie und ich erfasse alle relevanten Informationen.
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Bearbeitung
Nun erstelle ich für Sie mit professioneller Software und aktuellen Marktdaten eine fundierte Wertermittlung.
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Erhalt Ihrer Wertermittlung
Anschließend erhalten Sie Ihre Wertermittlung per Post. Sollten Fragen auftreten, stehe ich natürlich gerne zur Verfügung!
Zu welchem Zweck benötigen Sie die Immobilienbewertung?
Den Wert einer Immobilie zu ermitteln macht vor allem immer dann Sinn, wenn der Verkauf einer Immobilie ansteht. Besonders hier ist es ratsam mit der Wertermittlung einen Fachmann zu beauftragen. Hierbei kommt es nämlich auf eine Vielzahl von Faktoren an, bei denen ein paar falsche Werte schnell zu einem Angebotspreis führen welcher zum Teil deutlich vom tatsächlichen Marktpreis abweicht. Die Folgen bekommt der Verkäufer zu spüren: Es dauert wesentlich länger bis das Objekt verkauft ist. Des weiteren ist es wissenschaftlich belegt, dass der tatsächliche Verkaufserlös deutlich geringer ausfällt, wenn der Angebotspreis stark vom Marktpreis abweicht. Deshalb ist das Geld, welches man für eine professionelle Wertermittlung ausgibt, in jedem Fall gut investiert.
Beim Immobilienkauf sind viele Dinge zu beachten, an die man zunächst nicht denkt. So ist für die meisten ein fairer Kaufpreis schlecht einzuschätzen, da ihnen die nötige Marktkenntnis und Vergleichsdaten fehlen. Deshalb ist es vor jedem Immobilienkauf ratsam, das Objekt von einem fachkundigen Immobilienbewerter einschätzen zu lassen. Wenn Sie auf „Nummer Sicher“ gehen wollen, lassen Sie zwei Wertermittlungen unabhängig voneinander anfertigen. So vermeiden Sie, dass Sie einen überteuerten Kaufpreis bezahlen und sich Ihre Immobilie am Ende nicht rechnet und Sie möglicherweise mit Verlust verkaufen.
Selbst wenn Sie einfach nur wissen möchten, wie viel Ihre Immobilie wert ist, möchten Sie bestimmt trotzdem einen möglichst realistischen Marktwert erhalten. Der Marktwert einer Immobilie wird von vielen Faktoren beeinflusst. Neben Kriterien wie Lage, Größe und Alter der Immobilie, spielt auch der Zustand und die durchgeführten Renovierungen eine wichtige Rolle. Die Verfahren, wie die verschiedenen Objektarten zu bewerten sind, sind in Deutschland gesetzlich im §194 des Baugesetzbuches festgehalten. So werden Objekte die als Kapitalanlage genutzt werden, anhand des erwirtschafteten Ertrags bemessen. Selbstgenutzte Objekte werden meistens mit dem tatsächlichen Sachwert der baulichen Anlage oder mit Vergleichswerten berechnet. Damit das richtige Verfahren für die richtige Immobilie verwendet wird, ist es daher unerlässlich einen geschulten Fachmann mit der Wertermittlung zu beauftragen.
Welche Vorteile haben Sie, wenn Sie eine Wertermittlung durchführen lassen?
Bei der Wertermittlung einer Immobilie gibt es viel zu wissen und zu beachten. Viele sogenannte Werteinschätzungen von nicht oder wenig fachkundigen Bewerten entstehen durch reines „Bauchgefühl“ oder mit stark vereinfachten Bewertungsprogrammen. Dabei ist die Immobilienbewertung ein sehr komplexes Feld, das bis hin zu Tätigkeit eines geprüften Gutachters hin reicht.
Im Falle einer kompetenten Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie, müssen Sie jedoch nicht gleich einen teuren Gutachter beauftragen. Ich biete Ihnen eine preiswerte und doch fundierte sowie professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie.
- Sicherheit hinsichtlich des Wertes beim Kauf-/Verkauf Ihrer Immobilie
- Vermeidung von Verlusten beim Verkaufserlös durch falschen Angebotspreis
- Schnelle, unkomplizierte und preiswerte Bewertung Ihres Objekts
- Nachvollziehbare Wertermittlung mit neuester Software und aktuellsten Marktdaten
Fragen und Antworten zur Immobilienbewertung:
Was qualifiziert mich für die Erstellung eines Wertgutachtens?
Zu meinen wichtigsten Qualifikationen zählen:
– Abschluss: Bachelor of Arts (Immobilienwirtschaft) an der Dualen Hochschule Baden-Württemberg in Stuttgart
– Zertifikat: Geprüfter Immobiliengutachter „MarktWert Makler“ von Sprengnetter
Des Weiteren bin ich seit mittlerweile 6 Jahren, unter anderem im Bereich Immobilienbewertung tätig. Die Region Biberach kenne ich sehr gut, da ich hier geboren und aufgewachsen bin. Mittlerweile habe ich meinen Wohnsitz auch wieder nach Biberach verlegt und beschäftige mich täglich beruflich als auch privat mit dem Immobilienmarkt in Biberach und Umgebung.
Wann ist diese Art von Gutachten sinnvoll?
Diese Art von Gutachten ist sozusagen der Mittelweg zwischen einer Werteinschätzung, die oft als reiner „Bauchgefühl-Wert“ und ohne entsprechende Software und Datengrundlage erstellt wird und dem teuren und sehr ausführlichen Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Gutachters.
Optimal eignet sich diese Form der Wertermittlung, wenn Sie den Verkauf oder Kauf einer Immobilie planen. Natürlich auch dann, wenn Sie einfach mal wissen möchten, wie viel Ihr Objekt wert ist. Sollten Sie ein gerichtsfestes Gutachten wünschen, wenden Sie sich bitte an einen dafür qualifizierten Gutachter.
In allen Fällen eignet sich diese Wertermittlung sowohl als erste Einschätzung aber auch als „zweite Meinung“ zu einem bestehenden Gutachten. Denn wie Sie ja bereits gelesen haben, führt ein ermittelter Wert, der vom eigentlich Marktpreis abweicht, in allen Fällen dazu, dass Sie einen finanziellen Verlust erleiden. Deshalb lieber kein Risiko eingehen und vorher in eine fundierte Wertermittlung investieren!
Warum ist es wichtig mit einen möglichst genauen Angebotspreis an den Markt zu gehen?
Wenn der ermittelte Wert Ihrer Immobilie deutlich vom tatsächlichen Marktwert abweicht, wirkt sich dies in jedem Fall nachteilig für Sie aus:
- Immobilien-Verkauf:
Wird der Verkaufs-Preis zu niedrig angesetzt, verkaufen Sie unter Marktwert und haben damit Geld „verschenkt“.
Wir der Verkaufs-Preis zu hoch angesetzt, ist mit einer sehr geringen Nachfrage zu rechnen. Dadurch verlängert sich die Vermarktungsdauer enorm und es sind immer wieder Preissenkungen nötig um sich an den tatsächlichen Marktwert anzunähern. Bis dahin hat Ihre Immobilie aufgrund der langen Verweildauer und der ständigen Preissenkungen schon den Ruf am Markt „dass damit etwas nicht stimmen kann“. Im Endeffekt geht diese Spirale soweit, dass Sie unter dem tatsächlichen Marktwert verkaufen müssen.
- Immobilien-Kauf
Wird der Kauf-Preis zu hoch angesetzt, kaufen Sie möglicherweise zu einem überhöhten Preis. Dies drückt Ihre Rendite nach unten und führt sehr wahrscheinlich zu Verlusten beim Wiederverkauf.
Wird der Kauf-Preis zu niedrig angesetzt, sind Sie nicht bereit den angemessenen Marktpreis zu bezahlen. Der Verkäufer wird sehr wahrscheinlich nicht auf Ihr Angebot eingehen und Sie verpassen möglicherweise ein tolles Objekt.
Wie läuft eine Wertermittlung ab?
Eine Wertermittlung läuft folgendermaßen ab:
- Erstkontakt Telefon oder Mail:
Kontaktieren Sie mich, sodass wir die Details Ihrer Anfrage besprechen können und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
- Vor-Ort Besichtigung der Immobilie
Nun schauen wir uns gemeinsam Ihre Immobilie an und lernen uns kennen. Hierbei nehme ich alle wertrelevanten Informationen Ihrer Immobilie auf.
- Zusammentragen der Unterlagen
Für die Wertermittlung benötige ich einige Informationen, die man meistens nicht direkt im Kopf hat. Hier können Grundbuchauszüge, Pläne, Bauakten, etc. weiterhelfen. Am besten halten Sie diese schon bei der Besichtigung bereit. Falls Sie diese nicht zu Hand haben, können Sie die Beschaffung bei den Ämtern auch an mich abgeben.
- Erstellung der Wertermittlung und Versand
Sobald mir alle Unterlagen vorliegen, erstelle ich schnellstmöglich anhand von aktuellsten Marktdaten (Sprengnetter Datenbank) und modernster Wertermittlungs-Software (SmartValue von Sprengnetter) Ihre Wertermittlung.
- Falls gewünscht: Nachbesprechung und Erläuterung
Sollten noch Fragen auftreten, stehe ich Ihnen selbstverständlich auch nach der Wertermittlung mit Rat und Tat zur Verfügung.
Für welche Objekte kann ich eine Wertermittlung in Auftrag geben?
Prinzipiell kommen für eine Wertermittlung alle Arten von Objekten in Frage, egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Für jede Objektart wird das passende Wertermittlungsverfahren ausgewählt.
Falls Sie Sonderfälle wie z.B. Objekte mit Erbau- oder Wohnrechten bewerten lassen möchten, wenden Sie sich bitte an einen dafür spezialisierten Gutachter.
Welche Unterlagen muss ich bereithalten?
Umso mehr Unterlagen zur Verfügung stehen, umso besser. Bitte halten Sie zur Besichtigung sämtliche Unterlagen zur Immobilie bereit, die Sie haben.
Insbesondere Pläne, die Bauakte und möglicherweise ein Grundbuchauszug sind sehr hilfreich. Sollten diese Unterlagen nicht vorhanden sein, können Sie mich gern mit der Besorgung eben dieser bei den Ämtern beauftragen.
In jedem Fall müssen die Grundstücksgröße und die Wohnfläche als Information bereit stehen.
In welcher Region erstelle ich Wertgutachten?
Generell sind alle Standorte innerhalb des Landkreises Biberach möglich bzw. im Umkreis von 50 km der Stadt Biberach.
Für Standorte die außerhalb dieses Gebiets liegen, bitte einfach anfragen.
Was ist der Unterschied zu einem ausführlichen Gutachten und zu einer kostenlosen Wertermittlung?
Ein ausführliches Gutachten, z.B. von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen ist deutlich teuer aber auch wesentlich ausführlicher. Es ist immer dann sinnvoll, wenn ein Gutachten gerichtsfest sein muss, sprich vor Gericht verwendet werden soll (z.B. Rechtsstreit, Erbe und Scheidung). Auch bei speziellen Gutachten wie etwa zur Begutachtung von Bauschäden, etc. sollte ein spezialisierter Gutachter herbeigezogen werden.
Ein ausführliches Gutachten ist ab ca. 1.000 € erhältlich und mit sehr viel Aufwand bei der Unterlagenbeschaffung verbunden. Bei reiner Kauf- oder Verkaufsabsicht oder Interesse an Wert sollte eine günstige, jedoch trotzdem professionelle Wertermittlung vorgezogen werden.
Eine kostenlose Wertermittlung z.B. von Maklern kann ebenfalls gut sein, vorausgesetzt die nötige Fachkompentenz ist beim Ersteller vorhanden. Makler stehen oft auch im Wettbewerb mit anderen Maklern und geben den Marktwert zu hoch an um den Verkaufsauftrag zu bekommen. Große Maklerunternehmen bieten aber meistens ebenfalls eine fundierte Werteinschätzung an. In jedem Fall sollten Sie aber eine unabhängige Zweitmeinung einholen um sich abzusichern!
Was qualifiziert mich für die Erstellung einer Wertermittlung?
Im Jahr 2012 begann ich mein Studium mit der Fachrichtung „Immobilienwirtschaft“ an der Dualen Hochschule Baden-Württemberg in Stuttgart. Dieses schloss ich 2015 mit dem Titel „Bachelor of Arts (Immobilienwirtschaft) erfolgreich ab. Schon während des Studiums habe ich bei einem großen Immobilienunternehmen das praktische Geschäft der Immobilienbewertung kennen und anwenden lernen dürfen.
Mit der Zertifizierung „Geprüfter MarktWert Makler“ des wohl renommiertesten Anbieters von Immobilienbewertungen SPRENGNETTER, habe ich meine Fähigkeiten zum Thema Wertermittlungen noch einmal vertieft und erfolgreich die dazugehörige Prüfung abgelegt.
Gerne überzeuge ich Sie persönlich von meinen Qualitäten und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Neugierig geworden? Kontaktieren Sie mich bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Wertermittlung!
Möchten Sie also einen möglichst genauen Wert Ihrer Immobilie erhalten, der unabhängig, professionell und mit aktuellen Daten und Software ermittelt wird, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich.
Ob als erste Werteinschätzung oder als „zweite Meinung“. Die Kosten einer guten Wertermittlung sind nichts im Gegensatz zum finanziellen Verlust den man mit einem falschen Marktwert erhält. Ihre Immobilie ist es wert.
